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如何应付三十个最头痛的地皮难题
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课程介绍 (1:19)
会员须知 (3:10)
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三十个最头痛的地皮难题
第1个 - 有没有发现到有时候买主和卖主就是不能达成共识，一个要买一个要卖，地点漂亮，价钱公道？就是偏偏不能close deal? 到底问题出在哪里？ (3:37)
第2个 - 最近有顾客要找边加兰的一片地，这个一起co-broke的agent我认识很久了。他很快就找了一片地给我。那么就在我安排了顾客，租车，时间等等的前一天，这个agent突然打电话来告诉我说他要拿完100% seller给的佣金，不会分给我，而叫我去跟顾客拿佣金。 (4:02)
第3个 - 你的顾客要买他隔壁的地叫你去找谁是地主。那你就去做land search,怎么知道土地局却写错地主的资料，那你该怎么做呢？ (3:52)
第4个 - 有没有发现到有些地主拿了买主给的Letter of Intent 后就自己去做成交，不让agent赚commission了。碰到这样的人我们应该怎么做呢？ Agent 究竟要怎么做才能保护自己的利益让我们辛苦赚的commission能顺利入袋呢？ (3:12)
第5个 - 有没有发现当我们在问对方要如何分佣金的时候，对方是不是时常告诉你买家或卖家也要分一份佣金？ (3:05)
第六个 - 如何避免agent potong jalan？给了 Geran 就不见人影了？怎么办？ (3:36)
第七个 - 亲戚叫我卖地不给我佣金却叫我跟买主拿，你要不要做？ (2:23)
第八个 - 顾客有兴趣一片地但苦于没有资料怎么办？ (3:23)
第九个 - 马来人遗嘱有32个受益人，顾客要买还是不买？ (3:24)
第10个 - 地主已经说明了一个价钱是不二价钱，死都不肯减，但为何到最后却愿意减价卖出？ (3:04)
第11个 - 18年有经验老broker 指错地，卖错地，空欢喜一场！ (3:55)
第12个- 为什么有些地主die die都不要签exclusive form 给你？反过来说签了exclusive form 给你，你就包赢了吗? (3:40)
第13个 - 顾客叫我卖一片地，地契写了是他跟他爸爸的名字。各拥有50%。 他说他爸爸刚刚去世，他要马上卖地拿钱，不要给兄弟姐妹知道。 这样的case 你怎样handle? (3:36)
第14个 - 马来人就真的就能买马来保留地吗？ (3:30)
第15个 - 有顾客要叫你帮他卖地但地契却有7个地主，你要如何确定这七个地主都一致同意卖地呢？ (2:44)
第16个 – 有没有发现到当全部的transaction 已经做完，买卖合约已经完成，买主已经拿到钱，卖主已经出钱，但为何agent拿不到commission? (3:30)
第17个 - 你可知道如何帮地主做一份地皮租金收入损益表(Rental Property-Land Profit & Loss Statement) (4:23)
第18个 - 是否每个人都能对土地、房产申请私人冻结令 (private caveat)？ (7:01)
第19个- 被冻结的土地可以买吗？ (3:11)
第20个 - 去哪里可以知道这片地是属于Kawasan Rezab Melayu? (2:42)
第21 个 - 顾客要找地养牛，万事俱备却败在一个节骨上，到底是什么关键呢？ (4:17)
第22个 - 如果地主肯给你做mark-up, 你要做吗？ (4:17)
第 23个 - 朋友介绍地给你，你要给多少Referral Fees? (2:31)
第 24 个 - 什么是Pocket Land, Pocket Land 要卖给谁？ (2:27)
第25个 什么叫First Grade Title? (2:11)
第26个 - 什么时候要做Valuation Report (2:56)
第27个 - 如果政府要收购你的土地但只要中间的部分，你该怎么做？ (3:06)
第 28 个- 影响你土地估价的2大因素 (3:15)
第29 个 - 银行贷款问题，到底可以借多少钱？ (4:39)
第30个- 实地环境考察需要注意重点 (14:39)
第27个 - 如果政府要收购你的土地但只要中间的部分，你该怎么做？
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